تحول نوسازی در قزوین: طرح “محله به محله” با جوایز ویژه!

به گزارش خبرگزاری صدا وسیمای مرکز قزوین، معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین در برنامه گفت و گوی ویژه خبری گفت: قزوین به عنوان اولین شهر در کشور، طرح تطبیق برای محدوده‌های بازآفرینی شهری را به صورت محله به محله تهیه کرده است، اقدامی که نویدبخش تحولی اساسی در نوسازی بافت‌های فرسوده این شهر است.

علمی افزود: این طرح با در نظر گرفتن ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد هر محله، بسته‌های تشویقی ویژه‌ای را ارائه می‌دهد که فراتر از مشوق‌های معمول است.

وی با اشاره به رویکرد جدید شهرداری قزوین در نوسازی بافت‌های فرسوده، اظهار داشت: در طرح‌های قبلی، تنها ۵۰ درصد از عوارض ساخت‌وساز در هنگام صدور پروانه معاف می‌شد، اما در محدوده هزار و چهار هکتاری بافت فرسوده قزوین، این معافیت به ۷۰ تا ۷۵ درصد رسیده است. در محله هادی‌آباد، این معافیت به صورت ویژه و کاملاً ۱۰۰ درصد رایگان اعمال می‌شود.

علمی با تاکید بر تفاوت‌های محله‌های مختلف شهر از نظر کالبدی، فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی، خاطرنشان کرد: بسته‌های تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده به صورت محله محور طراحی شده‌اند. به عنوان مثال، بسته تشویقی محله نواب با محله دباغان یا بلاغی متفاوت است و بر اساس نیاز‌ها و ویژگی‌های خاص هر محله تنظیم شده است.

 معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین گفت: در محله هادی‌آباد، به دلیل ریزدانگی و ناپایداری بناها، مشوق‌های ویژه‌ای از جمله افزایش تعداد طبقات در راستای تجمیع پلاک‌ها و تسهیلات ویژه برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته شده است.

علمی افزود: تسهیلات ویژه‌ای برای مهندسین ناظر و مجری در این محله لحاظ شده است، به طوری که سهمیه آنها کاهنده می‌شود تا اشتیاق بیشتری برای فعالیت در این محلات داشته باشند.

علمی همچنین به مشوق‌های تجمیع پلاک‌ها اشاره کرد و گفت: طرح توسعه برای افرادی که پلاک‌هایی را تجمیع می‌کنند به پلاک‌های تا هزار و دویست متر مربع در هر کجایی از شهر قزوین، طبقه رایگان تعلق می‌گیرد.

 معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین با اشاره به پیش‌بینی توسعه محرک محله در فضا‌های دارای کاربری‌های عمومی و خاص، تصریح کرد: در هادی‌آباد، احداث کلینیک یا فضای درمانگاهی با تسهیلات ویژه و بدون دریافت مبلغی از متقاضیان انجام می‌شود.

به گفته وی، این اقدامات در راستای افزایش سرزندگی و نشاط در این محله و بازگشت به شرایط مطلوب گذشته صورت می‌گیرد.

قزوین پیشتاز توسعه درون‌زا و هوشمندسازی

 شهر قزوین در سال‌های اخیر دو بار مورد ارزیابی گسترش شهری قرار گرفته که نشان‌دهنده رشد قابل توجه پهنه بافتی آن است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین با اشاره به این موضوع گفت: در ارزیابی اول در اواخر دهه ۸۰، بر اساس سه شاخصه نفوذناپذیری، عدم استحکام و ریزدانگی، مساحت بافت فرسوده شهر ۵۴۰ هکتار برآورد شد. اما در ارزیابی دوم که در سال ۱۴۰۲ انجام شد، بر اساس ۲۷ شاخصه تعیین شده توسط شورای عالی معماری و شهرسازی و با تمرکز بر موضوع “محله محور”، این مساحت به ۱۴۰۲ هکتار رسید.

وی افزود: بخشی از این افزایش به دلیل الحاق نواحی منفصل شهری که پیش از این از حیطه دهیاران خارج بودند و اکنون به محدوده شهر قزوین اضافه شده‌اند، صورت گرفته است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین در ادامه با تاکید بر ضرورت توسعه درون‌زا گفت: با توجه به این رشد و محدودیت‌های جغرافیایی قزوین از جمله باغستان سنتی که امکان گسترش از محیط پیرامونی را سلب کرده و تنها جبهه شمالی آن محدود به کوهستان است، توسعه از درون به عنوان یک ضرورت استراتژیک در دستور کار قرار گرفته است.

 وی توضیح داد که این رویکرد به معنای احیا و بازآفرینی بافت‌های ناکارآمد و فرسوده است که با قدمت و سابقه شهر قزوین همخوانی دارد و در عرصه رقابتی شهرسازی کنونی، امری حیاتی محسوب می‌شود.

بازتنظیم و هوشمندسازی در قلب توسعه

معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین در بخش دیگری از سخنان خود به مقوله بازتنظیم بافت شهری بر اساس سیاست‌های جوانی جمعیت اشاره کرد و گفت: قزوین خوشبختانه جزو اولین شهر‌هایی است که توانسته این مصوبه را اخذ کند.

 وی افزود در سال ۱۴۰۲، مشاوره‌هایی در این زمینه اخذ شد که به رصد و تحلیل مجدد کلیه کالبد و بافت شهر قزوین منجر گشت. در این راستا، تراز کاربری‌های عمومی به تناسب محلات بررسی شد و در محله‌هایی که استعداد افزایش تراکم را داشتند، این اتفاق محقق شد و مورد استقبال مردم نیز قرار گرفته است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین همچنین در خصوص هوشمندسازی گفت: در این حوزه نیز، قزوین گام‌های مؤثری برداشته است.

وی یکی از مهم‌ترین این اقدامات را، بر اساس نرم‌افزاری در طرح جامع شهرسازی، کاهش مراجعات مردمی به شهرداری عنوان کرد و گفت: در همین راستا، تفاهم‌نامه‌ای با دفاتر اسناد رسمی منعقد شده که بر اساس آن، شهروندان برای استعلامات شهرداری یا نقل و انتقال پلاک‌ها دیگر نیازی به مراجعه حضوری به شهرداری ندارند.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین گفت: احراز هویت در همان دفترخانه انجام شده و از طریق سیستمی که به سامانه شهرداری لینک است، فرآیند کار به صورت همزمان پیش می‌رود. پس از بررسی‌های لازم و در صورت نیاز به بازدید از ملک، از طریق پیامک به متقاضی اطلاع‌رسانی می‌شود و در نهایت، پاسخ به استعلام نیز به همان دفترخانه ارجاع می‌گردد.

وی تاکید کرد که این اقدام که نزدیک به یک سال است در حال اجراست، منجر به کاهش چشمگیر مراجعات حضوری به شهرداری در خصوص این گونه امور شده است.